قیمت یک زیرزمین در پکن چقدر است؟ آخرین تحلیل قیمت و روند بازار در سال 2024
از آنجایی که قیمت مسکن در پکن همچنان در حال افزایش است، زیرزمین ها به عنوان یک گزینه زندگی نسبتا کم هزینه در سال های اخیر توجه زیادی را به خود جلب کرده اند. این مقاله داده های داغ و پویایی بازار کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از وضعیت قیمت، تفاوت های منطقه ای و ملاحظات اجاره زیرزمین در پکن به شما ارائه دهد.
1. آخرین اطلاعات قیمت زیرزمین در پکن (ژوئن 2024)
| منطقه | میانگین اجاره ماهانه (یوآن) | حداقل مساحت (㎡) | حداکثر مساحت (㎡) |
|---|---|---|---|
| منطقه چائویانگ | 1800-3500 | 8 | 25 |
| ولسوالی حیدیان | 2000-4000 | 10 | 30 |
| منطقه فنگتای | 1500-2800 | 12 | 35 |
| منطقه تونگژو | 1200-2500 | 15 | 40 |
| منطقه Changping | 1000-2200 | 18 | 45 |
2. روندهای بازار داغ اخیر
1.فصل اجاره فارغ التحصیلان باعث افزایش تقاضا می شود: فصل فارغالتحصیلی از دانشگاه در ژوئن منجر به افزایش 35 درصدی ماهانه در درخواستهای زیرزمین شد و تامین مسکن در امتداد برخی از خطوط مترو در منطقه چائویانگ و منطقه هایدیان با کمبود مواجه بود.
2.زیرزمین های بازسازی شده محبوب هستند: حق بیمه اجاره برای زیرزمین های بازسازی شده مجهز به حمام مستقل و سیستم هوای تازه می تواند به 40 درصد برسد. به عنوان مثال، اجاره ماهانه یک زیرزمین آپارتمانی که توسط یک شرکت فناوری در Zhongguancun، Haidian بازسازی شده است، به 5800 یوان می رسد.
3.نظارت بر سیاست همچنان تقویت می شود: آخرین بررسی نقطه ای توسط اداره مسکن و توسعه شهری و روستایی پکن نشان می دهد که نسبت زیرزمین های با پارتیشن های غیرقانونی و حفاظت در برابر آتش نامرغوب هنوز 12 درصد است. توصیه می شود مستاجرین املاک دارای «گواهی ثبت اجاره مسکن» را در اولویت قرار دهند.
3. تحلیل عمیق عوامل موثر بر قیمت
| عوامل موثر | محدوده نوسان قیمت | موارد معمولی |
|---|---|---|
| فاصله مترو | ± 15٪ / 500 متر | میانگین قیمت زیرزمین ها در فاصله 500 متری ایستگاه جین سونگ در خط 10، 25 درصد بالاتر از 1 کیلومتر است. |
| تسهیلات پشتیبانی | ± 20% | خانه های مجهز به ماشین لباسشویی سه برابر خانه های معمولی استعلام روزانه دارند. |
| شرایط روشنایی | 30% ± | اجاره خانه نیمه زیرزمینی با پنجره 40 درصد بیشتر از یک خانه کاملا زیرزمینی است. |
4. نکاتی که در اجاره زیرزمین باید به آن توجه کنید
1.بررسی قانونی: برای تأیید اینکه زیرزمین به جای «انباری» بهعنوان «مسکونی» ثبت شده است، برای مشاهده اصل گواهی مالکیت درخواست کنید.
2.بررسی خطر ایمنی: روی بررسی اینکه آیا مدار محافظت شده از شنت است، آیا عرض مسیر تخلیه ≥ 1.1 متر است، آیا مجهز به کپسول آتش نشانی است یا خیر، تمرکز کنید.
3.بررسی شرایط قرارداد: توصیه می شود بندهای حفاظتی مانند "پرداخت سپرده به دلیل اصلاح سیاست هنگام خروج به طور کامل بازپرداخت می شود" را به وضوح مشخص کنید.
5. مشاوره تخصصی
آخرین دادههای موسسه تحقیقاتی لیانجیا نشان میدهد که متوسط دوره اجاره زیرزمینها در پکن از ۱۱ ماه در سال ۲۰۱۹ به ۶.۸ ماه در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است. به مستاجرین توصیه میشود:
1. برای جلوگیری از خطرات قرارداد بلند مدت، اولویت را به یک دوره آزمایشی اجاره کوتاه مدت 3 ماهه بدهید.
2. کنترل اجاره ماهانه در 30٪ از کل درآمد. در مناطق اصلی مانند منطقه چائویانگ، اجاره بها می تواند به طور مناسب تا 35٪ کاهش یابد.
3. از طریق معاملات رسمی پلت فرم، نسبت املاک زیرزمین در پلتفرم هایی مانند زیروم و بیکه در حال حاضر 63 درصد است که نسبت به سال گذشته 17 درصد افزایش داشته است.
نتیجه گیری:بازار زیرزمین پکن روند "قطبی شدن" را نشان می دهد، قیمت مسکن پایه ثابت مانده است، در حالی که قیمت محصولات نوسازی و ارتقا یافته همچنان در حال افزایش است. توصیه می شود که مستاجرین به طور جامع فاصله رفت و آمد، استانداردهای ایمنی، بودجه و سایر عوامل را در نظر بگیرند تا به طور منطقی برنامه زندگی مناسب خود را انتخاب کنند.
fa
